وکیل ملکی

در حوزه وکالت ملکی،وکیل ملکی،می بایست از تخصص خود در حوزه امور مربوط به املاک،برای دفاع از موکل،استفاده کند.

برخی از مهم ترین دعاوی که اقامه آنها،بر عهده وکیل ملکی محسوب می شود را مورد اشاره قرار می دهیم:

• دفاع از موکل در دعاوی ملکی از جمله عقد بیع یا خرید و فروش، عقد اجاره، عقد رهن، عقد صلح و سایر عقودی از این قبیل که در ارتباط با یک ملک یا مال غیر منقول منعقد شده است و میان طرفین اختلافاتی مطرح می شود، وظیفه وکیل ملکی این است که به صورت مستدل و با استناد به قوانین و مقررات جاری از موکل خود دفاع نماید تا به حق خود برسد.
• در صورتی که مستاجر ملک را تخلیه نمی کند، در صورتی که یکی از طرفین اقدام به تصرف عدوانی ملک دیگری نموده است و یا اقدام به مزاحمت یا ممانعت از حق نموده است.
• در صورت کلاهبرداری فروش مال غیر یا جعل سند ملکی وکیل ملک می تواند با اقامه دعوی در دادگاه مشکلات مربوطه را مورد پیگیری قرار دهد .
• در صورتی که فروشنده از تحویل یا تخلیه مورد معامله خودداری کرده و یا اینکه از مراجعه به دفترخانه و تنظیم سند رسمی ملک امتناع می نماید،استفاده از وکالت ملکی می توان به دعوی الزام به تنظیم سند رسمی کمک کند.
• زمانی که در خصوص تقسیم ملک میان شرکای املاک مشاع اختلافاتی ایجاد می شود یاحتی زمانی که در خصوص قرارداد مشارکت در ساخت و ساز میان طرفین قرارداد اختلافاتی ایجاد می شود با ارائه وکالت ملکی به وکیل ملک می توان به پیگیری دعاوی مربوطه پرداخت.
• از دعاوی ملکی که مربوط به املاک میباشند میتوان موارد ذیل را به عنوان سرفصل دعاوی املاک  و مستقلات بیان نمود:
  الزام به انتقال سند
  اجاره -فروش -تخلیه ملک
  الزام به تنظیم سند رسمی
  -الزام به اخذ پایان کار و صورت مجلس تفکیکی املاک و دعاوی الزام به دریافت صورت مجلس تفکیکی ( مربوط به ساختمان‌هایی که واحد‌های متعدد مستقل دارند.)
  التزام به فک رهن
  افراز ملک مشاع و دستور فروش ملک
  دعاوی پیش فروش ملک
  دعاوی مشارکت در ساخت
  تایید فسخ قرارداد
  الزام به فک رهن و سندهای ضمانتی
  الزام تنظیم سند رسمی ‌برای املاک
  الزام به اخذ صورت مجلس تفکیکی ( مختص به ساختمان‌های دارای واحد‌های متعدد مستقل)
  الزام به دریافت پایان کار ( مختص ساختمان‌های تکمیل شده و مورد تایید کارشناس ساخت و ساز)
  ابطال قرارداد (مختص به مشکلات موجود در مفاد قرارداد )
  دریافت مطالبه‌‌ اجرت المثل و یااجرت المسمی درخصوص املاک
  فسخ قراردادها ( مختص قرارداد های دارای نقص قانونی )
  تعدیل میزان اجاره بها بر اساس عرف جامعه ( درخواست افزایش یا کاهش اجاره املاک تجاری یامسکونی)
  دعاوی الزام به تحویل ملک
  دعاوی الزام تنظیم سند رسمی
  خلع ید
  الزام به دریافت پایان کار (به ساختمان‌های کامل شده و مورد تایید کارشناس ساخت و ساز مربوط می شود.)
  ابطال قرارداد
  تقاضای مطالبه‌‌ اجرت المثل ویا اجرت المثمی
  فسخ قراردادها (قرارداد هایی که نقص قانونی دارند)
  دعاوی حقوقی مربوط به اجاره یا تخلیه املاک   تجاری یا مسکونی ویا تحویل تجاری و مسکونی
  دعاوی سرقفلی :
  درخواست مطالبه سرقفلی (گرفتن حق کسب و پیشه) و انتقال منافع واجاره بها و تعدیل اجاره بهابه نرخ روز
  تخلیه‌‌ اماکن تجاری (مختص املاک مشمول قوانین مختص به خود )
  تجویز انتقال منافع از فرد به فردی دیگر. دعاوی الزام به فک رهن